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    资金不够如何在深圳买到合适的法拍房?
    时间:2018-07-12

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    在深圳市场房价高企的情况下,不少深圳市民高呼“买不起”。这时候物美价廉的法院拍卖房受到了不少市民的追捧。虽然法拍房比市场价便宜了不少,但有些人还是担心自己购买能力有限,买不到自己心仪的房子。那么,资金不够能买到心仪的法拍房吗?这是可以的,下文通过陈先生购法拍房案例为大家详细介绍。


    陈先生在深圳工作多年,已经结婚。因为孩子快出生,打算在深圳南山区租房附近买一套合适的房子定居。他在淘宝网看了附近小区的法拍房价位都在三百多万以上,但是他手上只有两百多万的资金,这种资金不够的情况下能不能买到自己想要的法拍房呢?

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    陈先生在淘宝网上搜索合适深圳房源的时候,还找到了365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网,了解到深房律师事务所是专业做代拍法拍房这块业务的,律师事务所的赌博体育投注365上有位彭女士通过他们团队的帮助,仅花费一个多月就拍到了心仪的房子,还省了五十多万!陈先生主动联系365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网站上的法拍顾问,了解是否能够解决自身的顾虑,毕竟他对法院拍卖房竞拍购买流程一窍不通。


    陈先生告知法拍顾问自己的需求与顾虑,法拍顾问告知陈先生咱们团队是首家专业提供一条龙代拍法拍房服务的律师事务所,业务重点给客户提供零风险的法拍房代拍服务。陈先生的资金不够不是问题,大多数法拍房都可以贷款,律所有可靠的合作担保贷款公司。陈先生决定委托深房律师团队代拍自己想要的房子。接下来团队根据陈先生的需求筛选合适的房源。对于手上很多法拍房房源的律师团队来说,这是一件是很容易解决的事情。

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    陈先生花费了一天的时间就挑选到了合适的房子。陈先生向法院提供拍卖保证金后,因为有专业律师团队对于竞拍价格规则的了解,加上选择的套房竞争较小,陈先生以两百八十多万的价格拍下自己心仪的房子,而且首付仅需要支付七十多万,其他余下的房款可以通过贷款支付。这样对于陈先生来说,已解除了资金压力。之后办理了银行贷款业务,通过担保公司出具的保函,银行的贷款三天内就下来了!贷款速度非常的快!陈先生轻轻松松就付清了全款给法院。不到半个月陈先生就拿到了法院发出的法院裁决书与协助执行通知书。并在律师指导下在不动产登记中心办理了过户登记手续。

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    虽然房产已经过户,但律师团队的工作并没有完毕。接下来几天,团队人员继续协助陈先生办理房产抵押手续,解除担保责任手续,办理具体月供还贷手续,直到一个多月后清场收楼完毕。


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    对于此次委托深房律师团队的代拍法拍房的服务,陈先生非常满意!因为花费了不够两个月,就把房子买下来并住进去,重点还完全解决了资金不够难题。






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    深圳购买拍卖房前需要了解哪些事项?
    时间:2018-07-11

    拍卖房是最近几年才兴起的项目,很多人都不知道在深圳购买拍卖房的好处,也有很多人担心不会竞拍拍卖房,交了保证金后是否难以取回,购买了之后存在住不上房子之类的风险。很多人对这块不了解,所以不敢买拍卖房。实际上在深圳购买法拍房需要的注意的事项真不少,那么,深圳购买拍卖房前具体需要了解哪些事项?


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    张太太想买深圳法院拍卖房,但是对深圳司法拍卖流程不熟悉,咨询了不少专业人士,都不能系统清楚了解,最后找到了专业代拍法拍房服务的深房律师事务所处理。张太太以低于目标价格40万的价位买到心仪的房子,提前三个半月把房子过户到自己名下了。下文我们通过张太太的案例为大家详细介绍深圳购买拍卖房前需要了解哪些事项。


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    张太太与丈夫在深圳打拼多年,子女也到了上小学的年纪,考虑到子女的教育以及户籍等相关问题,萌生了在深圳买房的念头,张太太最近在淘宝网上看到了深圳市龙岗区的一套拍卖房,恰好和现在租的房子是同一小区,对于房子的格局和周边环境都非常熟悉,于是萌生了想把房产买下的想法。但是对于拍卖的流程,拍卖有哪些方式,应该注意的事项等等问题一窍不通,通过同小区其他住户的介绍找到了365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网专业顾问的联系方式,对于拍卖的疑惑问题进行了电话咨询。


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    365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网专业律师了解了张太太的疑问后,告知她司法拍卖竞拍具体流程,竞拍前需要具体了解淘宝网发布的竞买公告。通常手机和电脑上都可以出价进行竞拍。选定合适的房子后竞拍环节很重要,重点向其介绍常用的拍卖方式有英格兰式、荷兰式拍卖。


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    随后365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网专业顾问还向张太太分析了参与拍卖需要知道的相关信息,比如,应该去实地看房详细的做好房产价值的综合评估,客户综合评定定出更合理、合适的预计承受价,其承受价不可过高的不值、也不能过低的错过好房产,保证有合理的价值收益。了解必须要缴纳的保证金如何适用,拍卖失败是否可以取回。竞买保证金就像商品房认购合同中所交付的保证金一样,直接转款到法院的指定账号,如果竞拍的交易成功,保证金将直接转为房款的一部分;如果竞拍未成功,法院将在3天之内全数转款退还给竞买人账户,客户不需要担心任何费用的损失


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    365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网工作人员会细致处理税务事宜,全程协助办理过户手续,产权过户后的房屋腾空及交接问题,现实中有不少被占用的问题,个人遇到此类问题会牵扯很多的精力和时间,甚至一筹莫展、筋疲力尽,以上问题法院基本是不会处理。所以参与法拍还是需要有专业的人员介入较为稳妥


    最终,张太太选择委托有专业知识,背后有实力强大团队365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网代为办理一站式法律代拍服务。团队人员根据张太太的情况,分析了房屋及市场同类房屋的价值,为其制定了方案。以低于张太太目标价格40万的价位,并在成交之日起一个月内为其将不动产产权证明办理下来,节省了大量的时间及金钱。

    微信截图_20180417105414_副本.png



    地址:深圳市龙华区龙观东路80号荣群大厦1301

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    微信公众号:shenfanglawyer

    详情可致电:0755-21000842  

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    为什么自己去竞拍法拍房不成功?
    时间:2018-07-10

    不少人会过来咨询为什么自已在淘宝网看到合适的拍卖房,怀着必成功的心意去竞拍最后却失败了,但是不知道原因何在。我们在下文将通过一则案例为大家详细介绍解答疑惑。

    案例


    何先生在深圳工作多年,想在深圳定居,在淘宝拍卖看中一套房,位置和价格都合适。自己赶紧的上网搜索了解拍卖房服务项目以及其他需要注意的事项。何先生根据拍卖的要求做好了相关的准备,在房产开拍前就一直守候在电脑旁,开拍后何先生主动出了起拍价,出价后五分钟都没有其他人出价,应该是自己把房子拿下的,最后却是别人把自己心仪的房子拍走了。何先生很郁闷,明明自己做足了功课,信心满满的憧憬着住新房的喜悦,最后却是没有成功呢?出现了什么问题吗?

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    何先生随即就在网上搜索,找到了365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网的广东深房律师事务所专业律师,经法拍律师的专业询问下,发现何先生这次之所以会没有拍成功,是因为何先生对于拍卖的价格产生了误会,以为拍卖的起拍价就是最终的成交价。其实很多人不了解淘宝竞价的真实原则,淘宝网上的房产司法拍卖竞拍成交规则是每套拍卖房竞拍时间至少有一个人报名,报名竞拍者出价要求大于等于起拍价即可,最后出价最高者竞拍成功房产


    所以很多人看到淘宝网显示的起拍价就以为出这个价位就能够成功把房子拿下,然而现实中由于拍卖市场是个价格浮动的公开市场,价格竞争的激烈程度高,而且委托和买受的手续规范,在各种合同中也会出现不少专业性的价格名词,所以很多初次参加网拍的业外人士往往被拍卖活动中的这个价、那个价搞的不知所措。365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网律师将相关的拍卖需要了解的价格告知何先生,何先生才慢慢了解淘宝竞拍的规则。

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    何先生对于网上竞拍没有详细全面了解,只是通过简单的百度了解就自行参加竞拍,最终导致错失了心仪房子的机会。在现在房价高企的市场环境下,遇到心仪房子也不是那么容易,决定参加网上竞拍的话,还是需要咨询专业的提供代拍服务的律师,在广东深房律师事务所律师专业的指导下,不仅能够有效的规避风险,而且能够以最低的优惠价买到心仪的房子。而且广东深房律师事务所专业律师通过365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网接受客户的委托,竞拍成功以后,将协助督促法院的执行进度,领取法院各项执行材料,跟进税务税费事宜,推进整个过程的快捷办理


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    拍卖成功后,过户和交房是司法拍卖的核心环节,广东深房律师事务所团队细致处理税务事宜,全程协助办理过户手续,产权过户后的房屋腾空及交接问题,现实中有不少被占用的问题,个人遇到此类问题会牵扯很多的精力和时间,甚至一筹莫展、筋疲力尽。广东深房律师事务所团队将全程协助办理交房,让客户放心收房!


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    如何确保以低价竞拍的商铺正常使用?
    时间:2018-06-25

           深圳这座大都市处处充满了商机,很多老板会打算购买合适的商铺做生意。价格优惠,可快速过户的法院拍卖房,成了不少生意人的选择。不过考虑买深圳法拍房的他们,基本会存在一个顾虑,就是以低价竞拍的商铺是否能够正常使用。 

    家住四川成都的张先生在老家创业多年,把生意做得风生水起,积累到了丰富的经验,考虑到现在的店面规模以及现有的潜在市场,打算将自己的生意做大做强。结合交通、市场、消费水平等因素最终打算在深圳开分店。

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    张先生对于深圳人生地不熟,难以找到适合的店面,而且因为地域不熟悉,难以选定地址,后来在法院上班的侄子建议他可以在深圳的法拍网查看房源,网上拍卖的商铺不仅可以远程操作还比市场价格便宜。最终张先生选定了深圳南山区的一间商铺作为开设分店的风水宝地,但是后来因考虑两地相距比较远,张先生没办法亲自去审核商铺的具体情况,比如现在的权属是否清晰,能否顺利的办下产权证明,开设店面能否顺利办下营业执照等等。

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    在一次偶然的机会,张先生了解到在他的生意圈中有一个朋友跟他有类似的经历,张先生的朋友李先生告知他可以找专业的法拍网律师代为办理,不仅高效经济,而且效果有保障。随后李先生将之前为其办事的专业律师团队的联系方式告知张先生,张先生致电后进一步了解到是深圳提供专业法拍房代拍法律服务的律师团队,是一个具有雄厚的实力的团队,随即确定要委托该律师团队代为办理。


    律师团队了解了张先生的需求后,团队人员随即为张先生制定了方案,经张先生同意后,团队一行人随即对该店铺当前使用情况进行了了解、核实产原产权人信息及负债情况分析房、到相关的法院调查与房产有关的纠纷及其诉讼情况说明、房产物业费、水电气等费用清欠调查、确认是否仍然存在承租人、消防等信息进行了全面的了解整合。团队律师将所有了解清楚的信息制定了专业的法律意见书,便于张先生决策是否参与竞拍。

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    根据广东深房律师事务所律师团队出具的法律意见书,张先生决定参与竞拍。团队律师根据张先生选定的房产信息与税费政策进行计算,核算出具体成本信息,对于张先提交的个人真实材料审核,确定张先生具有竞拍资格。团队随即根据张先生的委托,指派律师随同参与竞拍。

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    张先生竞拍成功后,律师收到竞拍法院成交确认书,法院裁定书,协助执行书,拍卖收款收据等材料后,承办律师协助张先生,携带法院的法律文书及相关证件材料至政府职能部门代为办理解封、银行贷款按揭、税费缴纳、接受面询及水电过户等办证过户手续。在团队人员的精心配合下以最短的时间内协助张先生办好所有过户的相关手续,确保竞拍的商铺得以开张营业。

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    张先生经过广东深房律师事务所律师团队的专业一条龙服务后,不仅以低于市场价二十八万的价格将店面盘下来,而且在最短的时间内保障了店铺的开张使用。


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    如何在深圳零风险低价买到心仪的法拍房?
    时间:2018-06-22

    在深圳大城市,法院拍卖房慢慢受到很多刚需客的追捧,因为法拍房比二手房市场价低不少,不但可以贷款、而且1个月内就可以过户成功,相对于二手房买卖,更加安全、便捷。近年来,深圳法院司法拍卖房的成交比例不断创新高,但是司法拍卖房存在不少的风险。那么,如何在深圳零风险且低价买到心仪的法拍房?下文通过刘先生的案例为大家详细介绍。


    居住深圳工作多年的刘先生一直想在深圳拥有一套属于自己的房子,但是深圳的房价不断上涨,刘先生一直下不了决心购买。后来偶然的机会听朋友说,深圳有不少的法院拍卖房,价格比市面的便宜不少。刘先生就马上留意法院拍卖房的相关信息。


    了解不少法拍房的信息后,刘先生发现拍卖法拍房也存在不少的风险。如他了解到有位在上海一位先生,因为不了解司法拍卖房产的具体情况,未做到拍前详细调查,自己花了四百多万拍下了一套房子,虽然他自己以低了市价不少的价格拍下了上海闵行区一套100多平方米的住宅,却发现因为存在第二债权人,原房主已经早在拍卖前,把房子租给了别人,一租就是租了20年,还一次性收了20年的租金!根据买卖不破租赁的原则,他将要损失20年的房屋使用权,等租房期限到期后才能住进去。但是反悔不买的话,已经交的50万保证金就打水漂了。看到这这消息,刘先生怕自己购买法院拍卖房也会陷进类似的风险。

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    朋友了解到他的担忧后,建议他可以找一位专业处理深圳法拍房的律师协助他购买法拍房。刘先生在网站上找到了深圳专业做法拍房代拍的广东深房律师事务所,365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365律师团队提供专业法拍房代拍一站式法律服务。


    365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365律师团队了解到刘先生的需求后,也明白到刘先生的担忧,告知刘先生不用担心。365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365律师团队会根据刘先生意向法拍房源,进行拍前尽职调查,比如拍卖房产有没有涉及租赁问题,涉及到房产物业费、水电气等费用的拖欠,彻底调查与拍卖房产是否涉及相关的纠纷及其诉讼等情况后,并出具尽职调查报告法律意见书,便于刘先生决断是否竞拍房产。根据刘先生的情况定制最合适的拍房方案。

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    刘先生在365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365律师团队的一站式专业法律服务下,以低于市场价五十万的价格买到自己心仪的学位房,及时搬进去住而无后顾之忧。刘先生所担心的司法拍卖房的风险,在365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365律师团队的指导下已完全规避。





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    时间:2018-03-11

      想在深圳买到物美价廉的房子,可以考虑买深圳司司法拍卖房,但是司法拍卖房会存在一定的风险而且是否能够以心仪的价格买到房产,这需要一定的经验。最近有位彭女士想到找专业律师帮忙。深房律所接受彭女士委托,经过两个月时间,帮助彭女士以321万拍下心仪的房产并取得产权证,最重要该套房产的价格比市价低50多万。下文365体育投注-365.tv_bet365体育在线投注站_赌博体育投注365网律师为大家详细介绍。

      2017年4月8日  彭女士(化名)致电广东深房律师事务所

      嘟...嘟...嘟

      喂,你好!这里是深房律师事务所。

      你好!听朋友说你们有专业的律师团队提供法拍房代拍服务是吗?

      是的,广东深房律师事务所是全国首家提供法拍房代拍一站式全程服务的律师事务所,有专业的律师团队给您提供零风险的法拍房代拍服务。

      哦~有专业律师团队服务我就放心了,我想要委托你们代拍一套位于龙岗区靠近地铁站、周围有学校的房子。

      好的,我们将根据您的需求筛选合适的房源供您挑选。

      深房律所接受彭女士委托

      2017年4月 9 日 — 2017年4月11日 签订委托代拍合同、挑选合适房源

      2017年4月12日  彭女士缴纳28万元保证金

      2017年4月14日  拍下位于龙岗区布吉镇丹竹头村某小区某号房产

      2017年4月17日  银行办理贷款手续

      2017年4月19日  银行放款

      2017年5月18日  拿到法院裁决书与协助执行通知书

      2017年6月 4 日  办理过户

      2017年6月19日  彭女士拿到房产证

      历时两个月!!!彭女士以321万拍下心仪的房产并取得产权证,最重要的是价格低于市价50多万!!!彭女士表示省下的购房款正好用于装修,相当于买房送豪华装修!

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      联系电话:0755-21000842

      深圳市龙华区龙观东路80号荣群大厦1301室


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    如何以低于市价130万购得深圳优质房?
    时间:2018-03-11

      在深圳司法房产拍卖市场进行得如火如荼,很多人想淘到物美价廉的房产,但是又不知道该如何去淘货。最近深圳有位王先生在专业人士的指点下以一百三十多万的价格买下市场价值七百多万的房产,该房产的价值非常大。下文深法拍网编辑教大家如何以低于市价130万购得深圳优质房,希望对大家有所帮助。

      10月13日上午十点23分,王先生(化名)以低于市价130万的价格拍下了这套房产!

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    2.jpg  房产位于深圳市龙岗区中心城,周边主要有中国农业银行、工商银行、龙城公园、岁宝百货、万科广场、龙岗人民医院、公园大地银鹰幼儿园、新亚洲学校(小学部、初中部)等,各项配套设施完善,351、802、923、E6、E7、M280等公交汽车及龙岗线(吉祥站)从附近经过,交通状况良好。

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      竞买者看重房产地理位置优越、交通设施完善、配套设施齐全和周围的教育资源,以低于市价131万的价格拍下,既可以刚需入住,也可用于投资。

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