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深圳夫妻卖房反悔进监狱 卖房后遇新政房价猛涨他们拒绝交房

买卖双方已经签订了房屋买卖合同且已实际部分履行,卖方却在市场造成的价格上涨面前,公然反悔,见利而弃信,且一而再再而三地大胆抗拒法院执行。近日,龙岗区法院对这宗拒不执行法院生效判决的案件作出一审刑事判决,卖方一对夫妻业主因拒不交房而被判处刑罚。

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龙岗经审理查明,2015年3月15日,被告王某、钱某夫妻与原告邓某、李某签订了房屋买卖合同,被告将位于龙岗布吉的一处房产以169万元的总价卖给了原告。原告依合同支付了5万元定金和46万元首期款,并办理了按揭和赎楼事宜。


半个月后,房地产“3.30新政”出台,深圳房价大涨,被告以房屋涨价50多万元为由拒绝过户。随后,原告向龙岗法院提起民事诉讼,要求被告履行合同,交付房产,获深圳市两级法院支持,判决于2016年7月6日发生法律效力。然而,两被告拒不履行法院判决所确定的义务。原告于是向龙岗法院申请强制执行。


该案进入执行程序后,法院执行工作人员对被执行人(诉讼案件被告)王某、钱某进行了释法,并劝解其按照合同约定收取房款、交付房屋、办理过户,但是两被执行人置若罔闻、全不理睬,拒不交房。

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2017年7月4日,法院向被执行人发出搬迁公告,要求其在十五日内搬离该房产。期限截止后,两人依然故我,坚决拒绝搬离。根据《中华人民共和国刑法》第313条规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。龙岗法院执行部门通过认真审查分析,认为被告的行为已经符合了拒不执行判决罪的构成要件,遂将案件线索移交公安机关侦查。随后,王某被抓获归案,钱某慑于法律的威严主动到公安机关配合调查。2017年11月14日,两被执行人主动交付了涉案房产,原告也向法院提交了结案书面申请,法院裁定该案结案。


龙岗法院审理认为,虽然被告已经交付房产,但其对人民法院的判决有能力执行而拒不执行,情节严重,行为已构成拒不执行判决罪。考虑到王某归案后能供述基本犯罪事实,钱某主动投案,归案后能如实供述自己的罪行,二人均有认罪认罚情节,且已履行完判决内容。依法可从轻处罚,遂以拒不执行判决罪,判处被告人王某拘役五个月,被告人钱某拘役四个月缓刑八个月。宣判后,二被告人没有上诉,判决目前已经生效。

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深房律师评语:法拍房被拍卖后,对拒不交房的原业主,应考虑法律风险


地址:深圳市龙华区龙观东路80号荣群大厦1301

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